|
楼主 |
发表于 2011-10-15 01:30:19
|
显示全部楼层
目前各种房价控制措施并未过激,而且名义上可以严控国企、银行等资金直接流入炒房,但只要有利可图,金钱总会以二次、三次流动形式漂白转身后间接流入,逃避掉一次监控。
除了应急的针对源头的限购令之外,对炒房的终端利益市场进行调控尤为重要,只有从终端着手才能彻底断绝各种投机取巧念想,主要手段就是收税:
1.卖(及非直系亲属之间的转让、赠予)房税
怎么收税呢,最简单的方法就是给出一个参考价格,然后根据售价与参考价格之差分级施加税率权重,给一个向心回复力。对于参考价格,开发商不是一直喊房价和CPI相比吗,那不妨算一下,假定2004年的某楼房开盘价格是5000元/m2,按每年5%(实际没达到)的CPI增幅来算,那么2011年同样的楼盘开盘价格应该是5000*((1+5%)^7)=7035.50211328125元/m2。打个比方,你现在按7035.5元这个价格平价销售与2004年同规格的新房(如果是旧房应按折旧下调参考价格),可以不收税或者只象征性收手续税,你按10000元这个价格,那么就收你(10000-7035.5)*20%的税,你按15000元,则收(15000-7035.5)*50%的税...
2.公租房取代私租房
工薪阶层人们住房的最大困难在于当下仍只有私人在做出租房,而且对中介或代理监管极不到位,租房纠纷常见。自从出台禁止隔断房以来,房东和中介普遍采取整租方式推出,把压力转嫁给了承租的工薪阶层,不得不做起二房东,房源有限造成了房东单方市场,租金不断上调已达承受极限,即使收税也将转嫁承租人头上。但至少有2条应有所作为:
1)规范化私租房市场
类似于美食一条街在公共服务吧台买卡再消费形式,将承租者个人身份信息和合同登记权上收公共管理机构统一管理,对房东和中介屏蔽租户信息,房东和中介只需要获知承租者此次承租期间使用的卡号及联系电话,只管定价和将租户的条件要求上报给公共服务机构、以及承租期间的水电等运营服务支持。对不愿收归管理的私租房源,对租房纠纷不予支持。
2)大力建设公租房
事实上,大城市已经形成了平民窟:每个小区的地下出租房、隔断房和蚁族,价格公道、监管规范、服务舒心的公租房才是解决之道,才是以人为本。公租房即是地方财政的稳定来源,也是促进相关行业良性发展的更佳选择。以上措施都是堵的措施,眼下只有供应大量公租房才是唯一疏的好方法。谈全国不能不谈北京,谈北京不能不谈海淀,请问海淀的朋友们那里建了多少公租房呢,工薪阶层的你何时从何处可以申请到呢?
[ 本帖最后由 东岸线 于 2011-10-14 17:43 编辑 ] |
-
CPI曲线
|