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楼主 |
发表于 2011-10-15 01:30:19
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目前各种房价控制措施并未过激，而且名义上可以严控国企、银行等资金直接流入炒房，但只要有利可图，金钱总会以二次、三次流动形式漂白转身后间接流入，逃避掉一次监控。
除了应急的针对源头的限购令之外，对炒房的终端利益市场进行调控尤为重要，只有从终端着手才能彻底断绝各种投机取巧念想，主要手段就是收税：
1.卖（及非直系亲属之间的转让、赠予）房税
怎么收税呢，最简单的方法就是给出一个参考价格，然后根据售价与参考价格之差分级施加税率权重，给一个向心回复力。对于参考价格，开发商不是一直喊房价和CPI相比吗，那不妨算一下，假定2004年的某楼房开盘价格是5000元/m2，按每年5%（实际没达到）的CPI增幅来算，那么2011年同样的楼盘开盘价格应该是5000*((1+5%)^7)=7035.50211328125元/m2。打个比方，你现在按7035.5元这个价格平价销售与2004年同规格的新房（如果是旧房应按折旧下调参考价格），可以不收税或者只象征性收手续税，你按10000元这个价格，那么就收你(10000-7035.5)*20%的税，你按15000元，则收(15000-7035.5)*50%的税...
2.公租房取代私租房
工薪阶层人们住房的最大困难在于当下仍只有私人在做出租房，而且对中介或代理监管极不到位，租房纠纷常见。自从出台禁止隔断房以来，房东和中介普遍采取整租方式推出，把压力转嫁给了承租的工薪阶层，不得不做起二房东，房源有限造成了房东单方市场，租金不断上调已达承受极限，即使收税也将转嫁承租人头上。但至少有2条应有所作为：
1）规范化私租房市场
类似于美食一条街在公共服务吧台买卡再消费形式，将承租者个人身份信息和合同登记权上收公共管理机构统一管理，对房东和中介屏蔽租户信息，房东和中介只需要获知承租者此次承租期间使用的卡号及联系电话，只管定价和将租户的条件要求上报给公共服务机构、以及承租期间的水电等运营服务支持。对不愿收归管理的私租房源，对租房纠纷不予支持。
2）大力建设公租房
事实上，大城市已经形成了平民窟：每个小区的地下出租房、隔断房和蚁族，价格公道、监管规范、服务舒心的公租房才是解决之道，才是以人为本。公租房即是地方财政的稳定来源，也是促进相关行业良性发展的更佳选择。以上措施都是堵的措施，眼下只有供应大量公租房才是唯一疏的好方法。谈全国不能不谈北京，谈北京不能不谈海淀，请问海淀的朋友们那里建了多少公租房呢，工薪阶层的你何时从何处可以申请到呢？
[ 本帖最后由 东岸线 于 2011-10-14 17:43 编辑 ] |
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发表于 2011-7-7 21:17:50
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